Як уникнути ризиків при покупці житла в новобудові

Як уникнути ризиків при покупці житла в новобудові

Величезний ринок нової нерухомості, який є на сучасному ринку може поставити в глухий кут кожного. До того ж, далеко не кожна компанія-забудовник є добросовісною. Можливо, ви не раз чули історії про те, як люди купували квартири в новобудовах, а потім довго намагалися їх повернути. У цій статті ми розповімо, як уникнути ризиків при покупці житла в новобудові.

Переваги послуг професіоналів

Компанії, які займаються нерухомістю, зазвичай багато років працюють на ринку нерухомості. Вони добре відомі тим, що надає своїм клієнтам повний пакет послуг. Фахівці не тільки допоможуть вибрати самий відповідний варіант з величезної кількості пропозицій, вони проведуть вас через нетрі отримання іпотеки, оформлення і реєстрації угоди, допоможуть з взаємними розрахунками і вбережуть від багатьох ризиків.

Вміння ріелторів мінімізувати ризики особливо важливо для тих клієнтів, які купують квартири в споруджуваних будинках, на мові фахівців – у новобудовах. Можливість квартири в новобудовах дешево найчастіше є нездоланною спокусою для потенційних покупців, які мало знають про небезпеки, які стоять за цією пропозицією.

Основні види ризиків при купівлі житла в новобудовах

Головний ризик в таких ситуаціях – ризик втрати грошей. Після прийняття закону про пайове будівництво, який помітно поліпшив становище пайовиків, пройшло чимало років і будівельні компанії вже встигли розробити нові схеми. Розібратися в цих схемах може тільки юрист, що спеціалізується на питаннях нерухомості. Фахівці юридичного відділу займаються своєю справою не один рік, і знають всі застосовувані забудовниками хитрощі, так що, вирішуючи, де придбати квартиру в Москві, скористайтесь їх досвідом.

Перед тим, як підписувати будь-який договір із забудовником, необхідно в рамках супроводу угоди проконсультуватися з юристами і дізнатися, які документи повинен мати забудовник, як вони повинні на сьогоднішній день виглядати, що в них повинно входити. Крім правової експертизи документів фахівці компанії допоможуть вам дізнатися, чи є банки, готові давати іпотечні кредити клієнтам даного забудовника. Цей пункт особливо важливий, так як банки до прийняття рішення про кредитування проводять серйозну перевірку об’єкта.

Ще один поширений ризик – опинитися в ситуації, коли компанія-забудовник продає одну квартиру відразу декільком клієнтам. Від цього добре захищає підписання договору пайової участі – він гарантує ваші права в суді. Однак сам договір може містити кілька пасток, які вам допоможуть знайти юристи.

Головна з них – відсутність санкцій за порушення термінів будівництва. У цьому випадку високий ризик стати жертвою довгобуду. Деякі компанії, включаючи пункт з санкціями, додають до нього слова «порушення строків з вини компанії», і потім довго не сплачують неустойку, доводячи, що вони не винні. І таких деталей і дрібниць може бути безліч. Якщо ж до підписання договору ви обговоріть його з фахівцями, ризик стати жертвою довгобуду буде для вас мінімальним.

По завершенні будівництва кожен, купив квартиру в новобудові, повинен підписати акт прийому-передачі. Тут вам знову знадобиться допомога фахівця, який допоможе вам побачити всі «вузькі місця» в новій квартирі і допоможе скласти акт, який зобов’язує забудовника усунути недоробки. Така незалежна експертиза будівельних проектів стала звичайною практикою під час купівлі житла.

Якщо ви вирішили придбати квартиру в новобудові – обов’язково зателефонуйте в компанію, не ризикуйте своїми грошима і своїм майбутнім.