Як вибрати найкращу новобудову в Москві і Московській області для заселення

У 2018 році в Москві і Московській області готуються до здачі 82 житлових комплексу. Велика частина новобудов знаходиться між другим і третім транспортними кільцями, решта за МКАДом.

Новобудови в Москві

На ринку переважає житло комфорт-класу. Багато квартири цього класу мають балкон.

Стандартні характеристики комфорт-класу

Ціна за квадратний метр – 65-70 тисяч рублів. Площа квартири – 65 кв. м.

Ціни коливаються від 2 000 000 до 4 500 000. Якщо вибирати квартиру в районі 3,-4 мільйонів рублів, можна зустріти варіанти з обробкою. Експерти не радять купувати такі квартири, так як ремонт зроблений неякісно.

Якщо ви захотіли собі квартиру бізнес — або преміум-класу, вам краще розглядати варіанти близько 3-го транспортного кільця. Забудовники пропонують вигідні умови покупцеві в цій місцевості.

Квартири в новобудовах в Москві

Стандартні характеристики бізнес/преміум-класу

Ціна за 1 квадратний метр становить 180 тисяч рублів. Площа квартири разом з балконом – 75 квадратних метрів. Середня ціна за квартиру – 12 мільйонів рублів.

Для людей, охочих купити квартиру як можна дешевше, є дуже вигідні пропозиції в Московській області. Забудовники пропонують умови, трохи відрізняються в гірший бік, а часто і трохи краще.

Квартири в новобудовах столиці

Стандартні характеристики економ-класу

Ціна за 1 квадратний метр – 55-60 тисяч рублів. Середня площа становить 45 квадратних метрів.

Майже всі квартири економ-класу мають балкон.

Але за всіма цими пропозиціями приховані і недоліки. Головним є відсутність достатньої кількості паркувальних місць. Далі, для житлових комплексів за МКАДом – довгий шлях до метро (від 10 до 24 хвилин на машині). Достаток поганий планування, яка змусить вас вкладати додаткові гроші в ремонт. Магазини на 1-му поверсі (головна причина тарганів в будинку).

Стандартні характеристики економ-класу новобудов

Критерії вибору найкращого варіанту:

  • Зовнішній огляд будинку.
  • Огляд дворової зони.
  • Сторона виходу вікон на вулицю.
  • Внутрішній огляд будинку.
  • Огляд квартири.
  • Знайомство з сусідами.

Найчастіше люди припускаються грубої помилки, коли починають огляд з квартири. Як правило, якщо вам починає подобатися квартира, вас вже майже нічого не зупинить.

Як купити квартиру в московській новобудові

Огляд варто починати саме з самого будинку. Зверніть увагу на його розташування у місті, на стан зовнішніх стін, на двері під’їзду і на наявність домофона. Якщо ви оглянете будівля, вам практично на 100% буде зрозуміло, сумлінно зведений будинок чи ні.

Після першої частини огляду переходимо до дворової зоні. Зверніть свою увагу на приблизну кількість паркувальних місць. Буде краще, якщо є підземна система паркінгу. Навіть якщо у вас немає машини, поцікавтеся цим у забудовника або продавця. Також важливо наявність прогулянкової зони (спортивний корт або дитячий майданчик). За якістю її складання буде зрозуміла сумлінність забудовника.

Під'їзд в новобудові Москви

Зайшовши в будинок, огляньте сходову клітку на 2-му і 3-му поверхах. Це допоможе вам скласти повну картину чистоти під’їзду. Якщо і це вас влаштовує, заходьте у квартиру. Насамперед зверніть увагу на вікна. В ідеалі, у вас повинна бути полутеневая сторона. Якщо у вас сонячна, то готуйтеся до постійної спеки в квартирі влітку. Якщо ж тіньова, буде спостерігатися зворотна ситуація.

Після цього починаємо огляд самої квартири. Зверніть свою увагу на стінах. Ви, швидше за все, будете робити перепланування. Якщо є одна несуча стіна, це ідеально. Дві або навіть три, готуйтеся до планування архітектора. Далі огляньте сантехнічний вузол. Всі труби мають перебувати в гарному стані. Ніде не має нічого капати, а вже тим більше текти. Після цього переходьте до огляду опалення, там повинна бути аналогічна ситуація, як і в туалеті.

Якщо вас все влаштувало, познайомитеся з сусідами. Якщо вони адекватні і добрі – ця квартира ваш найкращий вибір!